Catégorie : Immobilier

La rentabilité d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement du prix d’achat ou du montant du loyer encaissé. Un appartement acquis en dessous du marché peut pourtant s’avérer moins performant

La cession d’usufruit temporaire entraîne une requalification fiscale systématique en cas d’abus de droit. La répartition des charges entre usufruitier et nu-propriétaire donne lieu à des contentieux réguliers, notamment sur

Depuis le début de l’année 2022, le coût moyen d’un crédit immobilier a plus que doublé en France, atteignant des niveaux inédits depuis près de quinze ans. Les banques appliquent

Aucune réglementation n’impose systématiquement au locataire de repeindre un logement avant de le quitter. Pourtant, la question revient à chaque état des lieux de sortie, alimentée par des interprétations parfois

Une société civile immobilière peut accorder un prêt à l’un de ses associés, mais cette opération reste strictement encadrée par la loi et la jurisprudence. L’Administration fiscale surveille de près

Un contrat d’assurance habitation ne se transfère pas automatiquement lors d’un changement d’adresse, même pour un logement similaire. Les garanties cessent parfois dès l’instant où les biens quittent l’ancien domicile,

Un dossier incomplet ou mal présenté entraîne systématiquement un refus de financement, même lorsque la capacité d’emprunt répond aux critères des banques. Certaines pièces justificatives, pourtant rarement évoquées, sont exigées

Certains dispositifs permettent de ramener le taux d’imposition des revenus locatifs à moins de 15 %, voire à zéro dans des cas précis. Des charges habituellement considérées comme non déductibles

Le carton standard. Pratique, certes, mais il ne protège rien. Ni des à-coups, ni de l’humidité. Dix minutes de trajet suffisent à ruiner une toile précieuse si la protection fait

En France, les frais d’agence immobilière peuvent également être imputés indifféremment au vendeur ou à l’acheteur, selon ce qui est prévu au mandat de vente. Pourtant, le choix de cette

Une mezzanine de moins de 1,80 mètre de hauteur ne compte pas dans le calcul de la surface imposable, alors qu’un grenier non aménagé peut, dans certains cas, être pris

En France, la location meublée non professionnelle permet de déclarer ses revenus locatifs sous le régime réel, ouvrant la possibilité d’amortir la valeur du bien et du mobilier. Ce mécanisme

Certaines banques refusent systématiquement d’accepter des dossiers transmis par des courtiers, tandis que d’autres réservent leurs meilleures offres à des emprunteurs venus en direct. Les conditions d’accès à un prêt

Le bail précaire, aussi appelé bail dérogatoire, ne bénéficie d’aucun renouvellement automatique à son terme. Sa rupture anticipée ne relève d’aucun droit général, sauf clauses spécifiques ou manquements graves. En

L’écart de prix entre deux box de stockage identiques dans une même ville peut dépasser 30 %, selon l’emplacement et la flexibilité du contrat. Certaines offres affichent des tarifs d’appel

Un bailleur dont les recettes locatives dépassent 23 000 euros par an et excèdent les autres revenus du foyer fiscal bascule automatiquement dans la catégorie des Loueurs en Meublé Professionnels

Les plus grands patrimoines immobiliers européens comptent de nombreux investisseurs qui n’ont jamais visité un seul appartement acheté. Certains fonds collectifs immobiliers délivrent des rendements supérieurs à la moyenne tout

En France, l’abandon de biens par un locataire parti sans vider le logement ne permet pas au propriétaire de disposer librement des affaires laissées sur place. La loi impose une

Un camion de 20 m³ avale sans sourciller près de 120 cartons standards de déménagement. Mais ce chiffre ne dit pas tout : la façon dont vous répartissez les charges

Seuls 20 % des locataires consacrent la part recommandée de leur salaire à leur loyer. Selon les banques, dépasser 33 % d’endettement bloque l’accès à la plupart des logements et

Déduire les intérêts d’emprunt pour un logement mis en location, c’est permis. Mais attention, le fisc ne fait pas de cadeau sur tout : les frais liés à un agrandissement,

Le capital investi dans une SCPI n’est jamais garanti, et la revente des parts peut s’effectuer à un prix inférieur à celui d’acquisition. Certains porteurs ont déjà subi des pertes

Un foyer composé de deux adultes et d’un enfant ne peut dépasser 38 465 euros de ressources annuelles pour accéder à un logement social de type PLUS en zone B1

Aucune loi n’impose la souscription d’une assurance incendie à tous les propriétaires en France. Pourtant, les locataires y sont contraints par le Code des assurances. Les copropriétaires doivent quant à

Des agences nationales annoncent déjà une baisse de 4 à 6 % des prix immobiliers pour 2025, alors que la demande locative n’a jamais été aussi soutenue dans les grandes

Personne ne s’attend à voir sa vie bouleversée par un dégât des eaux un mardi matin, mais la réalité s’impose souvent sans préavis. En France, ignorer l’assurance habitation, c’est ouvrir

Tout vendre, sauf ce qui s’arrache au mur à la pince-monseigneur ? Détrompez-vous. Au moment de remettre les clés, chaque objet fixé ou simplement posé peut faire basculer la transaction.

En 2024, le volume des ventes de logements neufs en France atteint son niveau le plus bas depuis vingt-cinq ans, selon les dernières données de la Fédération des promoteurs immobiliers.

L’inclusion des frais de notaire dans un crédit immobilier n’est pas systématique. Certaines banques l’acceptent sous conditions strictes, tandis que d’autres l’excluent de manière catégorique. Pourtant, la réglementation n’interdit pas

La majorité des banques exigent la revente du bien actuel avant d’accorder un prêt pour une nouvelle acquisition. Pourtant, il existe des dispositifs permettant de contourner cette condition stricte, notamment

Les cartons mal étiquetés prolongent le déballage de plusieurs jours. L’accumulation d’objets inutiles alourdit la facture du transport. Une organisation méthodique réduit le temps passé à chercher des affaires essentielles

Une chape trop riche en ciment fissure prématurément, une chape trop pauvre s’effrite sous la charge. Certains professionnels expérimentés modifient pourtant le dosage en fonction des contraintes du chantier, contredisant

Le montant facturé pour un déménagement en France varie de 500 à plus de 3 000 euros selon la distance, le volume et les prestations choisies. La convention collective du

Les grandes surfaces évacuent chaque jour des piles de cartons en bon état, rarement mis à disposition spontanément. Les librairies, elles, réservent souvent leurs cartons à leurs habitués ou pour

En 2023, moins de 15 % des ménages accédant à la propriété ont bénéficié d’un dispositif public d’accompagnement. Parmi les mécanismes existants, certains permettent d’acheter un logement sans disposer immédiatement

Un logement inoccupé depuis plus d’un an peut faire l’objet d’une imposition supplémentaire, même lorsqu’il s’agit d’une situation subie ou temporaire. Pourtant, certaines situations échappent encore à cette règle, sous

L’absence prolongée d’occupation d’un bien immobilier ne suffit pas toujours à le qualifier juridiquement d’inoccupé. Selon la jurisprudence, une maison peut être considérée comme inoccupée même si elle est régulièrement

En cas de sinistre, l’assureur ne prend pas toujours en charge l’intégralité des réparations. Selon le contrat, une somme reste systématiquement à la charge de l’assuré : c’est la franchise.

Depuis 2009, la loi interdit aux propriétaires de cumuler une assurance loyer impayé avec une caution solidaire, sauf exceptions précises liées à la location à un étudiant ou à un

Un paradoxe règne dans les couloirs de l’immobilier français : la loi cible officiellement les locataires lorsqu’il s’agit de se prémunir contre les flammes, mais laisse les propriétaires occupants libres

Dans un prêt classique, le remboursement initial porte souvent davantage sur les intérêts que sur le capital emprunté. Cette répartition évolue lentement, inversant la tendance seulement après plusieurs années de

La limite de 35 % de taux d’endettement, imposée par la plupart des banques françaises, n’a rien d’universel. Certains établissements acceptent d’aller au-delà, en particulier pour des investisseurs expérimentés ou

À surface égale, un box de stockage peut coûter deux fois plus cher selon sa localisation ou son accessibilité. Les tarifs affichés ne tiennent pas toujours compte des frais annexes,

Le marché immobilier français a vu ses taux de crédit dépasser 4 % en 2023, alors que la demande locative continue d’augmenter dans les grandes agglomérations. Certains investisseurs continuent pourtant

La règle du bail commercial impose généralement un engagement ferme de neuf ans, mais le locataire dispose d’un droit de résiliation triennale, sauf renonciation expresse. Certains motifs légaux, tels que

Un gestionnaire peut être rémunéré au pourcentage des loyers encaissés, tandis qu’un autre voit sa rémunération indexée sur la performance globale d’un portefeuille immobilier. Les profils recherchés par les grandes

Le statut LMNP attire près de 70 % des particuliers investissant dans les résidences seniors, selon les derniers chiffres de l’INSEE. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) spécialisées enregistrent,

Seule la publication d’un arrêté interministériel reconnaissant l’état de catastrophe naturelle déclenche l’indemnisation spécifique prévue par la loi. Sans ce texte officiel, aucune garantie spéciale ne s’applique, même en cas

Signer un prêt flexible, c’est parfois ouvrir une porte sur un terrain mouvant. La promesse de liberté séduit, mais la réalité, elle, se niche dans les petites lignes du contrat.

Le droit n’a pas d’états d’âme : un propriétaire ne peut pas mettre fin à un bail sans respecter une procédure stricte. En France, la loi encadre précisément les motifs

Le paiement des frais de garantie s’impose systématiquement lors de la souscription d’un crédit immobilier, mais leur exigibilité varie selon le type de garantie choisi. Certains établissements exigent leur règlement

Certains propriétaires paient chaque année bien plus que nécessaire en taxes foncières, faute de connaître les leviers d’optimisation offerts par la législation actuelle. Des abattements méconnus, des exonérations temporaires ou

Détenir simultanément le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel et celui d’auto-entrepreneur n’entraîne aucune interdiction formelle. Le code général des impôts distingue effectivement ces deux

La couverture de certains équipements installés dans un logement neuf ne dépasse pas deux ans, quelle que soit leur importance. Pourtant, des éléments essentiels au confort quotidien échappent à cette

Un dosage trop riche en ciment augmente le risque de fissuration, tandis qu’un mélange trop pauvre compromet la résistance. L’équilibre optimal repose sur une proportion stricte : 150 à 250

Un garage ajoute en moyenne entre 10 % et 20 % à la valeur d’un bien immobilier, selon les dernières études notariales. Pourtant, certaines communes taxent davantage les propriétés équipées